问：房地产项目土地增值税成本费用该如何分摊？

答：对于房地产开发项目成本费用分摊方法，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第九条规定“纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。”经请示国家税务总局，对土地增值税成本费用分摊方法，如果地上建筑物结构、层数、面积差异不大，使用“占地面积”法；如果地上建筑物结构、层数、面积差异较大，使用“建筑面积”法。你局可根据清算项目的具体情况，在这两种方法中选择适用。